Преимущества_Доверителя

Покупателю

Преимущеcтва Доверителя от приобретения недвижимости через ФФС

1. Вкладывая деньги в ФФС, Вы становитесь доверителем ФФС и заключив договор с управителем фонда передаете в доверительное управление денежные средства, которые управитель конвертирует в Ваше право собственности на жилье.
Справка из законодательства:

Целью создания ФФС является получение доверителями ФФС в собственность жилья. Фонд финансирования строительства – это средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС.

2. Управитель ФФС по каждому объекту строительства создает отдельный ФФС.

Справка из законодательства:
Управитель по каждому застройщику может создать отдельный ФФС.

ФФС считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения договора с застройщиком с оформлением обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и открытия счета ФФС. Для каждого ФФС открывается отдельный счет.

3. Деятельность управителя ФФС регламентируется Правилами ФФС и законодательством.

Справка из законодательства:

Управитель ФФС при управлении ФФС:

несет ответственность за соблюдение процедур управления имуществом, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;

несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках договора об участии в ФФС;
может выступать в интересах доверителей истцом в случае неисполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи их доверителю.

4. ФФС действует до момента исполнения всех обязательств перед доверителями ФФС. Заключая договор с управителем ФФС, Вы выбираете объект инвестирования.

Справка из законодательства:
ФФС прекращает свое функционирование по решению управителя ФФС в случае достижения цели, с которой был создан фонд. После исполнения управителем ФФС обязательств перед всеми доверителями ФФС считается прекратившим свое функционирование. Управление имуществом, которое осуществляется по договору об участии в ФФС, прекращается в случае:

полного исполнения управителем ФФС обязательств перед доверителем;

отказа доверителя от участия в ФФС;

смерти доверителя - физического лица или ликвидации доверителя - юридического лица;

При заключении договора об участии в ФФС доверитель выбирает конкретный объект инвестирования из списка не закрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которые есть в предложении управителя.

Этот объект инвестирования управитель должен закрепить за доверителем на условиях Правил ФФС. При закреплении объекта инвестирования за доверителем: · доверитель берет на себя обязательства относительно дальнейшего внесения денег в ФФС;

управитель изымает этот объект из списка объектов инвестирования, которые есть в предложении управителя, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязуется, при условии исполнения доверителем своих обязательств по договору про участие в ФФС, включить доверителя в список доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.

Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа застройщику на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования в подтвержденный объем заказа).

Размер требований доверителя к объекту инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования. Управитель после внесения доверителем средств в ФФС закрепляет за доверителем соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования.

Текущая цена измерительной единицы объекта строительства не может быть установлена ниже, чем предыдущая цена для этого объекта строительства. В случае повышения текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования у доверителя не возникают обязательства относительно внесения в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ним измерительные единицы объекта инвестирования.

После внесения доверителем средств в ФФС управитель выдает доверителю свидетельство об участии в ФФС - документ, который подтверждает участие доверителя в ФФС.

5. Документом, подтверждающим участие в ФФС есть свидетельство об участии в ФФС.

Справка из законодательства:

В свидетельстве об участии в ФФС обязательно должны быть указаны:

вид ФФС;

данные доверителя;

дата выдачи свидетельства;

закрепленный за доверителем объект инвестирования;

запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию;

сумма денег, переданных доверителем в управление управителю;

количество закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования;

график дальнейшего внесения доверителем денег в ФФС;

выдержка из договора об обязательствах застройщика перед управителем, который действует в интересах доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность доверителям объектов инвестирования.

Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.

6. Законодатель обеспечил гарантирование интересов инвесторов - доверителей ФФС.

Справка из законодательства:

Обеспечение исполнения обязательств застройщиком:

Обеспечением исполнения обязательств застройщиком является установление ипотеки. Предметом ипотеки выступают имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства.

В договоре предусматривается обязательство застройщика уступить управителю имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения риска неисполнения застройщиком своих обязательств перед управителем.

Одновременно с заключением договора застройщик и управитель заключают:

- договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;

- договор поручения с отлагательными условиями, по которому управителю в случае нарушения застройщиком условий договора поручается исполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручения этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право давать безотзывную доверенность управителю на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управителем.

Программы страхования, предусматривающие защиту от всех возможных рисков. связанных со строительством и деятельностью ФФС:

- страхование строительно-монтажных рисков на весь период строительства;

- страхование ответственности перед третьими лицами - участниками фонда при проведении строительно-монтажных работ от рисков нарушения сроков строительства и причинения материального и морального вреда третьим лицам вследствие некачественного исполнения строительно-монтажных работ - в пользу участников фонда;

- страхование финансового риска, связанного с недостаточностью привлеченных денег на строительство объекта недвижимости;

7. Управитель ФФС действует исключительно в интересах доверителей ФФС.
Справка из законодательства:

Управитель осуществляет контроль за соблюдением застройщиком исполнения условий и обязательств по договору с целью своевременного предупреждения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:

-изменению основных технических характеристик объектов строительства;

-ухудшению потребительских свойств объектов строительства и/или объектов инвестирования;

-возрастанию стоимости строительства;

- увеличению сроков строительства.

В случае выявления управителем риска нарушения условий договора, управитель имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения договора и возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, а также осуществлять другие меры относительно исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Застройщик обязан по требованию управителя в срок, определенный в договоре, вернуть денежные средства на счет ФФС или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, управителю, если иное не предусмотрено договором. В случае выявления управителем фактов нарушения застройщиком своих обязательств по обеспечению надлежащего качества объектов строительства или объектов инвестирования управитель обращается к страховщику с требованием по выплате страхового возмещения.

правитель ФФС при осуществлении управления ФФС:

несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках договора об участии в ФФС;

может выступать в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи доверителям в собственность объектов инвестирования.

8. Виды ФФС.
Справка из законодательства:

ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.

Для ФФС вида А текущую цену измерительной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажности и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

Для ФФС вида Б застройщик берет на себя обязательства придерживаться рекомендаций управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованной с управителем; управитель определяет текущую цену измерительной единицы объекта строительства, коэффициенты этажности и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управитель заключает с определенным им страховщиком договор обязательного страхования такого коммерческого риска.

9. Принимая участие в ФФС, Вы получаете в собственность жилые помещения.

Справка из законодательства:

После введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом управителя и предоставляет данные относительно фактической общей площади объектов инвестирования, полученные от государственных органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Управитель ФФС предоставляет застройщику окончательно подтвержденный объем заказа на строительство по этому объекту строительства и передает ему список доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.

На основе данных относительно фактической общей площади объектов инвестирования доверитель по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования осуществляет окончательные расчеты с управителем ФФС и получает от управителя ФФС справку установленной формы в обмен на свидетельство об участии в ФФС.

Справка является документом, который подтверждает право доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования. Полученную от управителя ФФС справку доверитель предоставляет застройщику для дальнейшего оформления права собственности на закрепленный за ним объект инвестирования.

Оформление права собственности на жилье осуществляется застройщиком. Оформление права собственности на нежилые помещения осуществляется доверителем самостоятельно и за свой счет на основании документов, полученных от застройщика. Застройщик обязан передать этот объект объединению сособственников, собственнику, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.

« назад